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专家解读:合肥和兰州哪个楼市政策是真放松?

来源:网络教育信息网 时间:2018-01-06 00:00

从合肥此次关于限价方面的表态来说,还不能上升为政策层面,只是对部分购房者疑问的答复,所以还谈不上取消限价,政策方面依然是从紧的,不存在松动或调整的可能。

从此次具体答复来看,实际上是对部分楼盘定价的一个答复。此类楼盘的拿地时间比较早,不属于合肥限地价限房价的时间范围内,所以政策管控相对少。所以对于此类非监管范围内的楼盘,按照市场化原则进行定价,本身没有太大的问题。而对于2016年后拿地的部分项目,则会严格按照限地价和限房价的做法进行管控,所以这些项目依然会坚持控制房价的政策导向。

所以此次答复,不代表政策松动,只代表对部分楼盘定价的一个解释。这种情况下,要防范房企和中介机构炒作房价的现象,比如说怂恿购房者积极入市的现象。相关政策思路也说明,限价依然继续,房价依然会稳定,购房者不用担心类似相关政策松动所带来的价格反弹的影响。

当然从市场基本面来说,合肥楼市成长性较好,刚需购房者不应该过分猜测房价的走势。有条件地还是需要积极购房。经过这一轮楼市政策调整,合肥房地产市场的泡沫其实比较小了,购房者看好合肥市场,才能做出积极的购房策略。

对兰州2018年1月5日调整限购政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示兰州此次政策调整,重点在于三点。第一、对部分非核心区域进行了限购松绑,这是最核心的,属于微调,但容易受关注。第二、对限购认定要求放松,即外地购房者购房不再核查社保。第三、落实限售,进而在去库存和防投机方面落实新政策。总结:交易不好也会促使楼市政策微调,但对于炒房依然零容忍,所以限售政策会推进。

总结:当前一季度还很难说政策会松绑。兰州和合肥还不算很典型,但有一定苗头。预计二季度若成交量不好,那么包括预售许可证发放、限购限贷现价等或有放松可能。另外,无论政策松紧,违规资金不能进入楼市,这是红线,房住不炒大思路不会变。(易居研究院严跃进)